Alquiler y vivienda
¿Cuánto tarda la devolución de la fianza del alquiler en Alemania?
Tiempo estimado
3 meses – 12 meses
Normalmente ~6 meses
Según fuentes publicadas
Según el caso
- Casos más rápidos~4 meses
- Casos medios~6 meses
- Casos más lentosHasta 12 meses
No hay ningún plazo legal fijo: los 3–6 meses son práctica judicial, no ley. El casero puede retener lícitamente una parte razonable por una liquidación de gastos pendiente, pero debe devolver sin demora el sobrante claramente innecesario, no la suma entera. Información general, no asesoramiento jurídico.
No existe un plazo legal: el § 551 BGB no fija ninguno. En la práctica los inquilinos recuperan la fianza en unos 3 a 6 meses tras mudarse y entregar la vivienda, una vez que el casero ha comprobado los desperfectos y liquidado las reclamaciones pendientes (el "plazo razonable" de la jurisprudencia).
Más detalles
Cuando queda pendiente una liquidación de gastos (Nebenkostenabrechnung), el casero solo puede retener una parte proporcional hasta que se cierre, así que la devolución íntegra puede alargarse hacia los 12 meses.
Última actualización: 15 jul 2026
La información tiene únicamente carácter general.