Vivienda y construcción
¿Cuánto tarda una Baugenehmigung?
Tiempo estimado
2 meses – 1 año
Normalmente ~4 meses
Según fuentes publicadas
Según el caso
- Casos más rápidos~3 meses
- Casos medios~4 meses
- Casos más lentosHasta 1 año
El reloj del plazo solo empieza cuando la autoridad urbanística confirma que su documentación está COMPLETA, y cada requerimiento posterior (Nachforderung) lo reinicia: por eso las esperas reales superan con mucho los meses del titular. El silencio positivo (Genehmigungsfiktion) o el procedimiento de mera comunicación solo se aplican a determinados tipos de proyecto, no a una licencia completa normal.
En la práctica, una licencia de obra completa suele tardar unos 2 o 3 meses en el procedimiento simplificado y de 3 a 6 meses en el procedimiento ordinario una vez presentada la documentación completa; pero en grandes áreas metropolitanas como Múnich las esperas reales llegan a 8–18 meses. Los plazos legales de resolución (aproximadamente 1 a 3 meses según el estado federado y el procedimiento) son límites jurídicos, no la duración normal.
Más detalles
Cada estado alemán tiene su propio código de edificación, así que tanto el plazo como la espera real difieren mucho por región.
Fuentes
Última actualización: 10 jul 2026
La información tiene únicamente carácter general.